¿Qué es una venta corta?

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¿Qué es una venta corta?

Una venta corta es la venta de un bien inmueble en la que el dinero obtenido por la propiedad no alcanza a cubrir el saldo de las deudas garantizadas por gravámenes sobre ella, y el propietario no puede pagar los gravámenes en su totalidad. Los titulares de los gravámenes aceptan liberar su gravamen sobre la propiedad y recibir menos de lo que se les debe. Cualquier saldo pendiente que aún se les deba a los acreedores se conoce como saldo deudor (deficiencia). Los acuerdos de venta corta no liberan necesariamente al prestatario de su obligación de pagar ese faltante del préstamo, a menos que las partes lo acuerden expresamente.

¿Por qué aprobaría mi prestamista una venta corta?

Completar todo el proceso de ejecución hipotecaria le cuesta mucho dinero a un prestamista, y podría perder más al ejecutar la hipoteca que al aceptar una venta corta. Al decidir si aprueba una venta corta, el prestamista evalúa la posibilidad de ganar o perder dinero tanto en el escenario de ejecución hipotecaria como en el de venta corta.

El proceso de ejecución hipotecaria conlleva costos significativos, además del gasto de ser dueño de la vivienda mientras se espera a un comprador. El prestamista debe considerar el costo de poseer la propiedad, que incluye honorarios de abogados, servicios públicos, mantenimiento y reparaciones, seguro de la propiedad y otros costos de retención.

Si a esos costos se le suman los intereses ya perdidos sobre la hipoteca, el prestamista podría enfrentar una pérdida que asciende a decenas de miles de dólares. Los costos siguen aumentando si el prestamista no logra encontrar un comprador con rapidez.

¿Es una venta corta la mejor opción para mí?

Si tiene plusvalía negativa en su vivienda, está atrasado en sus pagos o podría no poder seguir haciéndolos, una venta corta podría servirle. Si no puede vender su vivienda por el monto que aún debe sobre el saldo de su préstamo, una venta corta es una opción para lograr venderla.

La venta corta es una posible manera de evitar la ejecución hipotecaria. Otras opciones incluyen la modificación del préstamo y la bancarrota, entre otras. Como no somos abogados, no le aconsejamos cuál opción debe seguir, pero podemos referirlo a excelentes abogados locales si lo necesita. También podemos ayudarlo si decide hacer una venta corta de su vivienda.

Una venta corta le permite evitar la ejecución hipotecaria y la desesperanza y la ansiedad que esta puede provocar.

Algunos de los beneficios incluyen:

• Evitar la ejecución hipotecaria y el estigma social asociado a ella.
• Evitar una ejecución hipotecaria o una bancarrota en su informe crediticio.
• La posibilidad de calificar para comprar otra vivienda mucho antes que después de una ejecución hipotecaria.
• Un nuevo comienzo.