La respuesta breve
Para la mayoría de los propietarios, una venta corta es mejor resultado que una ejecución. Una venta corta es una venta que usted controla, con la aprobación del prestamista para aceptar menos de lo que debe; una ejecución es un proceso judicial que el prestamista controla. Una venta corta suele dañar menos su crédito, le permite volver a calificar para una hipoteca antes (a menudo 2–4 años vs. hasta 7 tras una ejecución), y no le cuesta nada de su bolsillo.
La diferencia clave: quién tiene el control
En una ejecución, el prestamista lo lleva a la corte, gana el derecho a la casa y la vende en subasta. Usted es un pasajero.
En una venta corta, usted es el vendedor. Con la aprobación de su prestamista, vende la casa por menos del saldo de la hipoteca, y el prestamista acepta lo recaudado como pago. Usted elige al comprador, el tiempo es colaborativo y se va en sus propios términos.
Lado a lado
Impacto en el crédito: una venta corta generalmente causa un golpe menor y más corto que una ejecución, que es una de las marcas más dañinas en un informe de crédito.
Volver a comprar: tras una venta corta, muchas personas pueden calificar para una nueva hipoteca en unos 2–4 años; tras una ejecución suele acercarse a 7.
Costo: una venta corta normalmente es gratis para usted — el prestamista paga las comisiones y los costos de cierre. Una ejecución puede sumar honorarios legales y, en Florida, el riesgo de una sentencia por deficiencia.
Dignidad y privacidad: una venta corta parece una transacción normal de bienes raíces. Una ejecución es un caso judicial público.
Cuando la ejecución ocurre de todos modos
A veces la gente no se entera de que una venta corta era posible hasta que la ejecución está muy avanzada — o simplemente no se lo dijeron. En muchos casos todavía hay tiempo para cambiar de rumbo a una venta corta incluso después de presentado el caso.
Eso vale una llamada. La diferencia entre estos dos resultados se mide en años de su vida financiera.
Preguntas frecuentes
- ¿De verdad es mejor una venta corta que una ejecución?
- Para la mayoría, sí. Suele proteger más su crédito, le permite volver a comprar antes, no le cuesta nada de su bolsillo y lo mantiene en control de la venta. El requisito principal es empezar antes de que la ejecución siga su curso.
- ¿Puedo hacer una venta corta después de iniciada la ejecución?
- A menudo, sí. En el proceso judicial de Florida con frecuencia todavía hay espacio para negociar una venta corta incluso después de presentado el caso — pero la ventana se reduce al acercarse la fecha de subasta, así que actúe temprano.
- ¿Cuál me permite volver a comprar casa antes?
- Una venta corta. Muchas personas vuelven a calificar para una hipoteca en unos 2–4 años tras una venta corta, frente a hasta unos 7 años tras una ejecución, según el programa de préstamo y las circunstancias.
Bueno saberlo
Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera — cada situación es distinta. Para orientación sobre la suya, hable con Eric para una consulta gratuita y confidencial, y consulte a un abogado o contador cuando corresponda.
