Las Cuotas de HOA y las Cuotas Especiales También Pueden Llevar a la Ejecución

5 min de lectura

Un riesgo de ejecución que no es su hipoteca

Cuando la gente oye 'ejecución', piensa en el banco. Pero en Florida, su asociación de propietarios o de condominio también puede poner un gravamen sobre su casa y buscar una ejecución por cuotas o cuotas especiales impagas, aun cuando sus pagos de hipoteca estén totalmente al día. Sorprende a muchos dueños, y se ha vuelto un problema mayor a medida que suben las cuotas.

Por qué se disparan las cuotas especiales

Los condominios de Florida en particular han enfrentado nuevas exigencias de inspección y de fondos de reserva en años recientes. Las asociaciones que tenían reservas insuficientes de pronto necesitaron reunir grandes sumas, y eso a menudo llega como una cuota especial, a veces miles o decenas de miles de dólares, con poco plazo. Para dueños ya presionados por el seguro y los impuestos, puede ser el punto de quiebre.

Qué la hace distinta de una ejecución del banco

• El reclamo de la asociación es aparte de su hipoteca: estar al día con el préstamo no lo protege de un gravamen de la asociación.
• Los montos pueden crecer rápido con intereses, cargos por mora y honorarios de abogados sumados al saldo original.
• Aun así avanza por el proceso judicial de Florida, lo que significa que hay tiempo para responder y opciones que explorar.

La conclusión no es entrar en pánico. Es tomar una notificación de la asociación tan en serio como una del prestamista, y adelantarse.

Sus opciones si las cuotas lo tienen acorralado

Si el problema de fondo es que la casa simplemente se volvió demasiado cara de mantener (entre la hipoteca, el seguro, los impuestos y ahora las cuotas), vender puede ser la salida más limpia. Con plusvalía, una venta normal resuelve lo adeudado y le permite seguir adelante. Si está bajo el agua, una venta corta puede liberarlo del faltante de la hipoteca con la aprobación del prestamista, y la transacción puede coordinarse para atender los gravámenes sobre la propiedad.

Los documentos de cada asociación y cada situación son distintos, así que esto es información general y no asesoría legal. Un abogado puede hablar de sus gravámenes específicos. Lo que sí podemos hacer es ver el panorama completo con usted, gratis y en confianza, y ayudarle a encontrar la salida que menos le cueste.