Evite la ejecución. Salga limpio.
Si debe más de lo que vale su casa o se ha atrasado, una venta corta permite que su prestamista acepte menos del saldo — para que siga adelante sin que una ejecución o una bancarrota lo persiga durante años.
Una fecha de subasta en pocos días no es el final — pero hay que actuar ya.
Cuando una subasta de ejecución está a solo días, la mayoría de los prestamistas no la posponen. Aún hay una forma de detener la venta: una presentación de bancarrota de emergencia, coordinada con un abogado de bancarrota, puede detener la subasta y darnos las semanas que necesitamos para completar su venta corta.
- Actuamos rápido para armar un paquete completo y listo para el prestamista
- Coordinamos con un abogado de bancarrota que puede presentar para detener una venta programada
- Presentar pausa la subasta — no significa que tenga que declararse en bancarrota
- Esa pausa nos da el margen para negociar su venta corta
Dr. Short Sale no es un bufete de abogados y no brinda asesoría legal. Declararse en bancarrota es una decisión legal que se toma con un abogado con licencia — nosotros solo coordinamos con uno cuando el tiempo lo exige.
¿Por qué permitir una ejecución cuando podemos hacer una venta corta de su casa?
Nuestra tasa de éxito supera el 90%, y a menudo tenemos una oferta lista de inmediato para su propiedad — para empezar a negociar con su prestamista y terminar pronto con la incertidumbre.
Hay compradores a quienes no les importa lo deteriorada que esté una casa; están listos para invertir efectivo y arreglarla. A veces, cuanto más afectada esté la propiedad, mejor para ellos. Los vendedores se benefician más al evitar una ejecución estresante y costosa y seguir adelante con su vida.
Los acreedores con gravámenes sobre su propiedad — primeras hipotecas, segundas hipotecas, líneas HELOC, gravámenes de la HOA — todos deben aprobar una venta corta. Los grandes prestamistas tienen departamentos dedicados a la mitigación de pérdidas que evalúan cada solicitud, normalmente ordenando una Opinión de Precio del Corredor (BPO) para establecer el valor de mercado. Una de las piezas más importantes es un paquete de venta corta bien armado, con una carta de dificultad económica — y eso es exactamente lo que preparamos para usted.
El proceso puede involucrar a muchas partes y varios niveles de aprobación, por eso la experiencia importa. Lo hemos hecho cientos de veces.
Comience con una revisión gratuita de su caso
Confidencial. Sin cargos por adelantado. Le diremos con honestidad qué es posible.
Lo que una venta corta hace por usted
Evite la ejecución y su daño duradero
Una venta corta completada le permite seguir adelante sin el impacto crediticio y emocional a largo plazo de una ejecución hipotecaria o una bancarrota en su historial.
Una oferta en efectivo lista desde el primer día
Tenemos inversionistas privados listos para comprar su casa tal como está, en efectivo. Los prestamistas priorizan las ofertas en efectivo, lo que mantiene su venta en movimiento.
Negocie la eliminación del saldo deudor
Nuestra meta es una liberación total — para que el banco no pueda perseguirlo por la diferencia entre lo que se debe y el precio de venta.
Permanezca en su casa durante el proceso
Puede seguir viviendo en la casa mientras trabajamos, y con frecuencia podemos posponer las fechas de subasta programadas.
Usted no paga nada
Cada cargo lo paga el banco o el comprador y se detalla en el estado de cierre. Nunca hay un costo por adelantado para usted.
Vuelva a comprar antes de lo que cree
Existen programas que permiten a muchos vendedores calificar para una nueva hipoteca tan pronto como uno o dos años después de cerrar una venta corta.
Una venta corta se trata de alivio — no de perderlo todo
El mayor temor que escuchamos es que una venta corta o una ejecución lo dejará sin nada. Para la mayoría de los propietarios a quienes ayudamos, no funciona así.
Su retiro está protegido
Las cuentas de retiro como un 401(k), IRA o el TSP federal suelen estar protegidas — una venta corta no las toca.
Usted paga $0
Cada cargo de la venta corta lo cubre el banco o el comprador. Nunca hay un costo por adelantado para usted.
Buscamos borrar el saldo
Nuestra meta es una liberación total del saldo deudor, para que el banco no pueda perseguirlo por la diferencia tras el cierre.
Un regreso más rápido
Comparado con una ejecución, una venta corta completada puede permitirle calificar para una nueva hipoteca mucho antes.
Información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Lo que está protegido depende de su situación — confirme los detalles con un abogado con licencia o un contador (CPA).
¿Es usted candidato a una venta corta?
Ingrese números aproximados para ver si su casa está «bajo el agua». No se guarda ni se envía nada — esto es solo para usted.
Solo estimaciones — no es una tasación ni asesoría fiscal o legal. Los prestamistas ordenan su propia valoración (una Opinión de Precio del Corredor) durante una venta corta.
¿No sabe cuánto tiempo tiene?
El proceso de ejecución hipotecaria de Florida se desarrolla en los tribunales en etapas claras — desde el primer pago atrasado hasta la subasta. Saber exactamente dónde se encuentra le dice cuánto margen hay para actuar.
Ver la cronología de ejecución en Florida →Cuatro pasos de estancado a resuelto
Revisión gratuita
Revisamos su hipoteca, gravámenes y dificultad económica en una llamada confidencial. Sin juicios ni compromisos — solo una lectura clara de cada opción disponible para usted.
El plan de acción
Tasamos su casa y la presentamos de inmediato a nuestro grupo de inversionistas en efectivo, de modo que haya una oferta calificada lista antes de acudir a su prestamista.
Negociamos con el banco
Presentamos un paquete completo y listo para el prestamista, y manejamos cada llamada, documento y contraoferta — buscando la liberación total de su saldo restante.
Su nuevo comienzo
Usted cierra en semanas en lugar de meses, sigue adelante con su crédito mucho menos afectado que con una ejecución, y comienza de nuevo — a menudo con dinero para la mudanza.
Preguntas de los vendedores
A menudo, no. Si podemos reunir su documentación dentro de unos 10 días de la fecha de subasta, hay más del 50% de probabilidad de posponerla. Debemos actuar rápido para presentar un paquete completo y pedir al prestamista que cancele la venta — casi siempre vale la pena intentarlo.
Sí, por supuesto. Los titulares de segundos gravámenes forman parte de la negociación y se resuelven mientras trabajamos el trato. Tener varios préstamos hace una venta corta más compleja, no imposible.
Por lo general, sí. Los divorcios, las escrituras de finiquito y que un cónyuge figure en la escritura o en el préstamo son situaciones comunes — aclaramos quién está en el título frente a quién está en la hipoteca y armamos la venta corta en torno a eso. Traiga la documentación que tenga; desenredar esto es rutinario para nosotros.
Trabajamos para negociar su venta corta de modo que no quede ningún saldo deudor ni pagaré. Las residencias principales con un solo préstamo y una dificultad genuina suelen recibir el perdón total del saldo restante.
Es posible — depende del tipo de propiedad y de cómo se redactó el préstamo. Le recomendamos firmemente consultar a su profesional de impuestos o contador, quien puede asesorarlo según su situación específica.
Nuestra fórmula cierra en aproximadamente 8 a 12 semanas — mucho más rápido que la espera de seis meses que se ha vuelto el estándar de la industria. El plazo exacto depende de su prestamista y de si hay otros préstamos o gravámenes.
Sí. Puede ocupar la casa durante todo el proceso y, como con frecuencia podemos posponer las fechas de subasta, el proceso puede incluso extender el tiempo que permanece en ella.
Nuestros inversionistas compran casas para repararlas y revenderlas, y suelen ofrecer un porcentaje del valor de mercado. En cualquier caso, el contrato está condicionado a la satisfacción total de sus préstamos — así que usted queda libre siempre que el prestamista apruebe, sin importar el precio exacto.
Nada. Nos aseguramos de que cada cargo de venta corta que un propietario podría enfrentar lo pague el banco o la compañía hipotecaria. Nunca hay un costo o cargo para usted.
Algunos de los cargos de la venta corta nos los paga el banco o la compañía hipotecaria — nunca usted. Lo hacemos para ganarnos la vida ofreciendo a los propietarios la misma solución que necesitábamos cuando estuvimos en su lugar.
Si hay una fecha de subasta, cada día cuenta.
Hemos pospuesto ejecuciones con apenas 10 días de aviso. Contáctenos ahora para una revisión gratuita y confidencial de sus opciones.