Maneras de salir de una ejecución hipotecaria

3 min de lectura

¿Cree que la única salida de una ejecución hipotecaria es declararse en bancarrota?

Cada situación es diferente, y la bancarrota puede no ser la respuesta adecuada para usted. Si la deuda de su vivienda es la única razón por la que considera la bancarrota, lo más probable es que no sea la mejor solución. Una dación en pago o una venta corta pueden ser la mejor opción.

Qué cubre y qué no cubre la bancarrota

Si está considerando la bancarrota, conviene tener en cuenta que, una vez declarada finalizada, pueden quedar deudas por cuotas de la asociación de propietarios (HOA) o del condominio, impuestos y cargos similares. Las cuotas generadas antes de la presentación quedan liberadas de su responsabilidad; sin embargo, todas las cuotas generadas después de la presentación seguirán siendo exigibles. Algunos propietarios creen que, si la vivienda cedida se incluye en la bancarrota, dejan de ser responsables de esas cuotas, pero eso simplemente no es cierto. Además, el título de la vivienda permanece a su nombre y usted sigue siendo responsable hasta que se transfiera a un nuevo dueño. Como dueño de la propiedad, también conserva la responsabilidad por cualquier incidente o accidente que ocurra en ella durante su titularidad, razón por la cual es importante mantener su seguro de la propiedad.

Venta corta y dación en pago

Si decide que una venta corta o una dación en pago es la mejor vía, conviene saber que en muchos casos el prestamista liberará cualquier deuda restante después de que el título se transfiera fuera de su nombre. También es importante asegurarse de que su abogado o agente inmobiliario negocie la liberación de cualquier gravamen pendiente o dinero adeudado por impuestos, cuotas de HOA y similares. Contar con un agente inmobiliario y un abogado con experiencia ayuda a eliminar sorpresas después de la venta.

También puede considerar una dación en pago (deed in lieu) de la ejecución hipotecaria. Esta opción puede ser buena si queda liberado de la deuda restante tras entregar el título al prestamista. Suele funcionar mejor cuando hay un solo titular de la hipoteca y no existen atrasos en las cuotas de HOA o del condominio. Aun así, deberá negociar los gravámenes restantes.

Consulte con un abogado con experiencia para tratar estos temas.