Obstáculos y trampas que pueden frustrar una venta corta

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Existen muchos obstáculos que pueden frustrar una venta corta. Con un poco de investigación adicional, el comprador debería poder identificar de antemano los posibles inconvenientes y prepararse para ellos.

Tenga presentes las siguientes trampas antes de comprometerse con una transacción de venta corta:

• El proceso de venta corta puede tomar más tiempo que una venta tradicional, y puede ser difícil fijar una fecha de cierre firme hasta que el prestamista hipotecario del vendedor (o los prestamistas) acepte la venta corta. Los titulares de gravámenes subordinados, como segundas hipotecas, prestamistas de líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) y otros gravámenes por contribuciones especiales, también podrían tener que aprobar la venta. Si el comprador está sujeto a un cronograma específico, una venta corta quizá no sea la mejor opción.
• Usted compra la propiedad en su estado actual, "tal como está".
• Por lo general, el vendedor tendrá que aportar algo de dinero en el cierre, o aceptar una deuda sin garantía, para que se apruebe la venta corta. Si el vendedor se niega, la venta corta puede fracasar incluso después de haber sido aprobada en lo demás.
• El prestamista que aprueba la venta rara vez aceptará pagar los extras que un vendedor común podría cubrir. Esto puede significar mayores costos de cierre para el comprador, quien deberá asumirlos. Por ejemplo, el comprador suele cubrir el costo de las inspecciones y las reparaciones.